高経年マンションの再生方法には、「建替え」と「改修」の選択肢がありますが、そのうち「建替え」は経済状況や合意形成の難しさ等からハードルが高くなっています。
そこで、今ある建物を適切に維持管理し、80年、100年マンションとして「建物の長寿命化」を目指し、「改修」をマンションの再生として考える管理組合が多くなっています。

「建物の長寿命化」は、建物や設備を健全な状態を保つことが前提となりますが、そのための技術的な判断や居住者間の合意形成は容易なことではありません。
特に多額の費用を要する設備の更新については、資金の調達や合意形成がとても難しいために、手を付けずにいる管理組合が多数を占めます。窓サッシや玄関扉の更新工事は、その代表的な工事となりますが、快適な住環境にするためだけでなく、建具周りからの雨水等の侵入による建物躯体の劣化を防ぐためにも必要な工事となります。

窓サッシや玄関扉の更新工事は、合意形成だけでなく、施工時にも対応しなければならない問題が数多く発生します。
しかし、窓サッシ・玄関扉更新工事の経験の少ないコンサルタントも少なくありません。
当センターでは、経験豊富な技術者に加え、この業務を多数経験しているマンション管理士も配置し、諸問題に対応致します。
特に窓サッシや玄関扉の更新工事のコンサルティング業務は、宅内での工事であるという特性から、技術・ノウハウ（ハード面）と共に、組合合意形成・各戸住民対応（ソフト面）の両輪が必要です。当センターでは、万全の体制で総合的なコンサルティングを実施致します。

・いずれの工事もカバー工法が主流です
・いずれの工事も各戸半日で完了します
・施工前に全戸調査を行います
高経年の建物は、現在同じ形の窓であっても、枠の歪みや各戸の内装状況によって同じ施工方法等になるとは限りません。

【窓サッシ更新工事】
●工法の選択により、足場がなくても施工できます
サッシ周りはノンシール工法とし、次期の大規模修繕工事時にシールをする方法もあります。
●マンションに合う仕様を選びましょう
・気密性能・水密性能・遮音性能・断熱性能等、どのグレードにしますか？
・より断熱性能の良いLow-eガラスにしますか？
・Low-eガラス選択の場合、遮熱タイプ、断熱タイプ、どちらにしますか？
※補助金を利用する場合は仕様が決まっている場合があります
●エアコン用スリーブは各部屋にありますか？
●施工済み住戸へ修繕積立金は返金しますか？
●工事に支障となる既存内装の撤去工事費は各戸負担としますか？

【玄関扉更新工事】
●大地震に対応させますか？
耐震丁番や対震枠を選択することにより、大地震発生時、枠の変形により玄関扉が開かなくなる現象を回避できます。
●防犯性能を向上させますか？
錠前２か所・ドアガード・ドアアイカバー等
●扉の郵便受け箱をＡ４サイズ対応にしますか？

補助金等の申請に対応します

窓サッシ・玄関扉更新工事は、特に多額の費用を要する改修工事となるため、資金的にも合意形成を円滑にするためにも、自治体や国の補助金や助成金を活用することをお勧めします。
しかし、補助金申請にはいろいろな条件や時間的な制限があり、専門的な知識と諸問題への対応も必要となります。制約の多い中事業を進めるために、申請や問題の解決のお手伝いを致します。

これまでは、国土交通省の省エネエコポイントや経済産業省の補助金などがあり、２０１６年の経済産業省の補助金は工事費用の約25％（工事代金が１億円の場合2500万円の補助金）の補助金が付保されました。
※補助金等の決定から申請までの時間が短いため、なるべく早期からの検討が必要です。